开店选址一直以来都是困扰创业者的难题，店铺选址究竟应该遵循怎样的原则呢?下面我们详细解读店铺选址的十大黄金法则。

1.取闹避静选商圈

所谓取闹避静就是在确定店址时，根据店铺的定位，选择人流密集、商业活动频繁的商圈，避免偏僻的环境。“商圈”即以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。交通条件、地形和地域风光、顾客的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。

商圈受各种影响的制约，其形态往往呈不规则形状，但从理论上说，商圈结构的三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。其关键在于确定各层次的半径距离。以位于居民小区的店铺为例，一般以半径500米为主商圈，半径1000米为次商圈，半径1500米为第三商圈，步行所需时间分别为8、15、20分钟左右。

2.市场调研作出有效分析

想开一家好的店铺，进行一番市场调研是十分必要的，需要调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合的经营种类也有所不同。因此，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大、商圈内的竞争对手有多少等。

一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等，这些地方属于商业集中地段。在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不宜过多，经营同类商品的店铺最好不要超过三家。

3.成行成市

相关店铺的聚集有助于提高相同目标消费群的关注，选择同类商品比较集中的商业区，既能够提升店铺的形象，又有助于提高店铺人气。 城市不同区域环境、商圈、街道要素的不同，客层定位不同，在店铺选址时，要根据客层的定位和品牌的定位确定店铺地址。选址地点要和品牌定位相协调，不怕跟竞争对手接近，甚至要和对手联合起来，共同合作，创造市场，这在当前租金昂贵的条件下，不失为一剂变通的良方。

4.抢占第一原则

第一原则在营销中无处不在，如购买去屑洗发水人们会立刻想到海飞丝，这是因为海飞丝在进入中国市场时第一个推出去屑的概念。又如谈到九牧王，大家就会想到专业西裤。这都是第一原则与品牌定位紧密结合的成功案例。

国外的二三线品牌进入中国后首占大城市，而相对于大城市品牌的日渐饱和，小城市会成为未来重要的争夺位置。根据第一原则，如果能够把握机会，把店铺开在小城市，就等于稳健迈出决胜终端的第一步。同时，小城市具有租金优势，在投入额不变的情况下，选择小城市开店，店铺面积更大，能直观有效地集中顾客的注意力，吸引顾客光临。

5.开旗舰店或多开店

小城市开大店，抢占第一原则为店铺运营提出了新的思路，而在大城市中的选址和开店应该运用怎样的战术呢?开旗舰店或多开店不失为一种良方。同一品牌在同一条步行街一口气开多家店是现在比较流行的做法，这样的案例不胜枚举：石家庄的中山路有六家真维斯店铺，天津滨江道有五家应大专卖店，耐克在长春最旺的一条街有四家店，贵阳的一条街150米之内有两家肯德基……

多开店针对了大城市的特点和消费者的购物心理：大城市店铺多，信息丰富，消费者喜欢比较同类商品后再进行购买。同一品牌在一条街上连开几家店，就形成了品牌的“大造势”，强化了品牌在消费者心目中的印象，增加成交的机率。常见的多开店的方式，以位置错落、互相呼应为宜。

6.依据地段选址

投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。

在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，得来全不费功夫。

一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。

7.依据经营需要选址

(1)根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市；但有些店就适宜开在偏僻、安静一些的地方，比如保健用品商店和老人服务中心等。

(2)选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某些街道会自发形成为销售某类商品的“集中市场”，人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街。

(3)选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就失去了在店前发挥营销智慧的空间。

(4)有“借光”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。

8.依据人气选址

根据人气选址开店，大致分为两种：一种开在人来人往的闹市口，一种开在居民新村。和大店做邻居，商品特色显得更为重要，应该找大店所没有的东西来做。经营这样的小店，一定要把市场做专做深做透。开在闹市的小店，不妨经营能迎合年轻人口味的商品，因为年轻人是最喜欢逛街的。相反，经营老年人用品的小店应开在居民小区里，那是老年人的活动范围，就近购买当然受他们欢迎。

9.广开渠道寻找商铺

网络发达的今天，很多人都会通过网络的形式发布转让、招租信息。但是很多网站这方面的信息太分散、不完整，过期信息多等，这样也会浪费不少时间。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下，一定要到比较专业的网站找，以形成网络集聚效应。寻找实体渠道时，商铺选址一定要注意并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

10.注意租金的性价比

不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000-5000元比较合适，能保证一定的毛利率。

资料来源：http://www.qncye.com/kaidian/xuanzhi/11102169.html

讨论题：（1）请结合实际举出一个选址失败的例子，并加以分析。

（2）如何平衡租金与地段的选择？

（3）“酒香不怕巷子深”，你是否赞同这个观点？